刘祚祥:宅基地新政与农房盘活
宅基地制度是我国农村土地制度中最特殊的制度安排。依据现有法律，农村宅基地由村级组织分配给农民，属于农民集体所有，个人只能在其上面建造房屋供自己使用，转让只能在农村集体内部进行。农村宅基地制度的特殊性首先表现为其特殊的权利安排。农民按照社区习惯规则获得宅基地之后
农村宅基地
规模性返乡滞乡，像发达国家那样，把就业率也纳入官员考核指标吧
大量外出务工人员或大学生返乡后不再外出就业，长期停留在农村，导致劳动力流动下降、就业结构失衡、乡村发展压力增大。
退休干部想回村盖房，政策却亮红灯，农村宅基地为啥越管越严？
前两天中央开了个会，重新强调了两条老规矩，城里人不能购买农村的房子和土地，退休干部也不能回到村里占用土地建房，这件事不是突然决定的，之前几年就有过消息，现在算是正式确定了，几个部门的负责人都到场了，语气很坚决，说这是底线问题，谁都不能违反。
宅基地仍禁买卖！2025政策松关键口子，城里人这样参与合规不踩坑
最近不少朋友问我：“城里人到底能不能买农村宅基地？” 今天明确给大家说清楚——宅基地私下买卖仍被禁止，但2025年国家政策悄悄松了关键口子，城里人不用买房也能合规使用宅基地，方式比想象中更实用！
农村宅基地新规落地：守住农民“命根子”，城里人别惦记
老李头蹲在自家院门口抽烟，眉头紧锁。儿子在城里工作，劝他把宅基地卖给开发商搞民宿，说是能赚笔养老钱。可昨晚村里大喇叭喊的新政策让他犯了难——“城里人不准买农村房”。这政策到底咋回事？对咱农民有啥影响？
注意！农村宅基地出新规，这两类人买房建房被明确禁止！
最近刷到中央农办和农业农村部开的三农政策通气会，其中关于农村宅基地的规定，我看完真是觉得太及时了！作为土生土长的农村娃，后来在城里工作，身边不管是城里朋友还是老家亲戚，都总问我：城里人能不能去农村买套房养老？退休后想回农村盖个小院，行不行？ 现在中央直接把话说
哭晕！200万农民因没确权丢了房，这4个后果现在知道还不晚
全国已有超过1.2亿农户拿到《不动产权证书》，但仍有近30%的农村宅基地处于“无证状态”。别以为这张纸没用——当拆迁队开进村、子女想继承房产、银行拒绝贷款时，你才会明白：宅基地确权不是选择题，而是生存题。
城里有房还占农村房？“一户一宅”新规下这样才不违规
前几天回村办事，发小阿强拉着我问：“我在县城买了套商品房，老家的宅基地房子还在，最近村里确权登记，说我这情况可能违规，这可咋整？”其实不止阿强，现在很多农村出身的人在城里安了家，都担心老家的房子会被认定为违规。2025年中央一号文件对农村宅基地管理出了新规定，
养老房设计暗藏玄机：千万人追捧的户型，暴露了中产最痛的焦虑
当一个城市白领在CAD图纸上画下第17版宅基地设计图时，他不会想到，自己笔下17×17米的一层小院，正在成为3亿中国中产的精神图腾。这个被精确到毫米的建筑方案里，藏着比钢筋水泥更沉重的时代命题：当城市化的引擎轰鸣到第47个年头，为什么越来越多手握房产证的人，开
房子莫盖背水路，千金难买向南楼！自建房选址三大忌，看懂省五万
房子莫盖背水路，千金难买向南楼”——这句流传已久的农村建房俗语，背后蕴含着古人选址的智慧。而在2025年新规之下，这些经验之谈更有了新的法律依据和管理要求。
不得不承认，一户一宅的落地解决了多个难题？全面覆盖板上钉钉
在我国发布的文件《土地管理法》已经明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市标准，出卖、出租房屋后再申请宅基地的不予批准。
事实归事实，法律归法律：为啥有些事法律也没法“一刀切”？
常听人说“事实是事实，法律是法律”，可真遇到事儿就会发现，哪有这么简单？生活里好多争议，明明各有各的“理”，到了法律这儿却难断明白——不是法律不管用，是有些社会事实太复杂，法律想精准罩住所有情况，真没那么容易。
农村宅基地确权找谁办？各部门分工明确，村委会作用很关键
农村宅基地确权，是给农民的宅基地和房屋“办合法凭证”的大事——拿到《不动产权证书》，宅基地使用权、房屋所有权才有明确保障，后续遇到拆迁补偿、宅基地流转也有依据。随着全国“房地一体”宅基地确权登记工作推进（政策要求2027年底前基本完成），不少村民想办确权却摸不
农村宅基地新规！4类人能迁户，2类人禁买房，别吃哑巴亏
堂哥在深圳打了十年工，今年想回湖北老家盖房养老，结果跑了两趟村委会都没办下来户口，后来才知道缺了份关键材料。其实2025年农村宅基地政策改了不少，哪些人能迁户口、哪些人不能买宅基地，里面藏着很多细节，不注意就容易吃哑巴亏。今天就把这些门道掰开揉碎讲，不管你是想
2025农村宅基地新政：4类人可迁户，两类人禁买房乡愁与机遇并存
最近咱农村人的朋友圈都被一条消息刷爆了——2025年农村宅基地政策来了个大调整！4类人可以把户口迁回农村，但两类人不能在农村买房。这事儿可不是闹着玩的，对于那些想回农村干事、心里还惦记着老家宅基地的人来说，简直是天大的惊喜！
我有种预感，未来10年，宅基地的价值要远高于商品房！
最近我和发小蹲在村口吃烤串，张叔说要在老宅边上再盖两间房，我听着有点意外，现在年轻人谁还愿意回农村，可张叔说得挺实在，等过几年政策全下来，这院子能顶城里两套房，这事儿谁对谁错还真说不准，但感觉农村宅基地的动静，怕是要大了。
下乡占地建房，一定要拆？城里人、退休干部下乡有路，7点要明白
今年3月份，一则某地责令退休干部限期拆除违规所建农房、恢复土地原状，并对村干部等经办人员问责的公告，在网络上广泛传播，引发众多网友关注。而就在今年发布的中央一号文件中，国家明确强调：“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。”这一政
农村宅基地确权倒计时，错过再等就来不及了！
家人们，最近回了趟农村老家，那变化可真是让我大开眼界！原本冷冷清清的村子，如今到处都是热火朝天盖房子的场景，机器的轰鸣声不绝于耳，建筑材料堆得到处都是，和记忆中那个“空心村”完全不一样了。我好奇地问了问乡亲们，才知道原来是农村宅基地迎来了大变革，确权登记已经进
外村人买农村宅基地房：行还是不行？后果你得提前懂
"花20万在乡下买了套房，住了5年突然被原房主告了，法院判合同无效，房子还回去，房款只拿回一半。"这样的糟心事每年都在上演。2025年中央一号文件刚划出两条红线："不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房"，这两条禁令再次明确了宅基地
农村宅基地变“摇钱树”！三层小楼成标配，背井离乡或成为历史？
他说：“村里的路修好了，快递能送到家门口，自来水、5G网络、电力一应俱全，和城市生活差不了多少。”